ضريبة التصرفات العقارية في السعودية
تعرف ضريبة التصرفات العقارية على أنها رسوم يتم دفعها لمرة واحدة فقط، ويكون ذلك عندما يتم نقل الممتلكات أو العقارات إلى شخص آخر، وتعتمد قيمة هذه الضريبة على سعر العقار الذي سيتم نقله إلى المالك الجديد.
قانون ضريبة التصرفات العقارية في السعودية
تم إضافة ضريبة التصرفات العقارية في السعودية على جميع معاملات التصرف بالعقارات بنسبة 15%، ومن ثم تم تعديل هذه الضريبة، حيث تم إعفاء المعاملات من قيمة الضريبة المضافة، كما تم إضافة ضريبة التخلص من العقارات بنسبة 5% عام 2020، وتم تعديل قانون الضريبة حيث تم إعفاء الأشخاص من هذه الضريبة في العديد من الحالات.
الحالات التي يتم فيها دفع ضريبة التصرفات العقارية
في ما يلي أهم العمليات التي يتوجب فيها دفع هذه الضريبة:
بيع العقارات.
الوصية لنقل ملكية العقارات.
الإيجار التمويلي للعقارات.
الإيجار المنتهي بالملكية للعقارات.
نقل الأسهم في الشركات العقارية.
عقود الانتفاع من العقار لمدة تزيد عن 50 سنة.
حالات الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية في السعودية
في ما يلي بعض الحالات التي تُعفى من هذه الضريبة:
حالات نقل الملكية التي تكون ناتجة عن توزيع الميراث على ورثة الشخص المتوفي.
التصرف بالعقارات من قبل جهة حكومية لا تستهدف الاستثمار، أو الحصول على منافع تجارية أو اقتصادية.
التصرف بالعقارات من قبل جهات محددة، ونزع العقارات من الملك بهدف المنفعة العامة.
التنازل في العقارات كرأس مال في الشركات المساهمة ذات المسؤولية المحدودة، ولكن يجب ألا يتم نقل الملكية لمدة 5 سنوات.
المعاملات العقارية التي تم إخضاعها لضريبة القيمة المضافة قبل المصادقة عليها، ويجب ألا يتم تغيير عناصر هذه المعاملات مثل أطراف المعاملة أو شروط العقد.
التصرف بالعقارات لحكومة أجنبية، أو منظمة دولية، أو عضو دبلوماسي أو قنصلي.
التنازل عن العقارات للأقارب من الدرجة الثانية وليس أبعد من ذلك.
نقل العقارات إلى جهة حكومية أو جهة شخصية بهدف المنفعة العامة.
التصرف بالعقار كحصة في رأس مال صندوق الاستثمار العقاري.
التصرف بالعقارات بهدف الوقف العائلي أو الخيري.
معلومات أخرى عن ضريبة التصرفات العقارية في السعودية
إليك أهم هذه المعلومات:
تتحمل المملكة العربية السعودية الضريبة عن الأشخاص السعوديين الذين يشترون عقارًا لأول مرة، ولكن بشرط أن يكون سعر هذا العقار مليون ريال سعودي فأكثر.
يتم دفع ضريبة التصرفات العقارية في نفس تاريخ التصرف بالعقار.
يتوجب على البائع أو الشخص المتصرف بالعقار تحويل مبلغ الضريبة إلى الهيئة العامة للزكاة، والضرائب، وفي حال عدم دفع الضريبة سيتم تحميل المسؤولية للبائع والمشتري، أو للمتصرف بالعقار والمستفيد منه معًا.
يؤدي التأخر في دفع الضريبة إلى زيادة غرامة على المبلغ المستحق بنسبة 5% كل شهر، وفي حال عدم الدفع سيتم تطبيق عقوبة التهرب الضريبي على البائع، حيث تؤدي هذه العقوبة إلى وصول مبلغ الضريبة إلى ثلاثة أضعاف المبلغ الأصلي المستحق.
قراءة المزيد:
خدمات الإدارة المالية
تسويق العقارات في دبي
إدارة العقارات