منتــدى الأعمـــال - نصائح مهمة قبل شراء العقار

نصائح مهمة عند الشراء أو البيع لمسكن العمر

(( منقول للفائدة ))

شراء الأرض أو المنزل:

تبدأ مرحلة امتلاك المسكن بشراء الارض أو مسكن جاهز لذا رأيت ان ابدأ به، وفيما يلي بعض التلمحيات المهمة لشراء العقار - وسيشمل الموضوع طريقة شراء الأرض والمنزل.

اولاً: شراء ارض لبناء مسكن خاص:

يفضل عدم التسرع في شراء الارض حيث إن حسن اختيار الارض هي البداية الناجحة لتنفيذ حلمك في بناء بيت الأحلام، ولذلك ينبغي مراعاة ما يلي:

+ الخصائص الطوبرغرافية للموقع:

ان الموقع ذا التربة الجيدة والتي تتحمل الضغط ويمكن الاستفادة منها لاحقاً لاعادة الردم ستوفر كثيراً بمرحلة البناء، كما أن منسوب المياه الجوفية والذي ان كان تحت مستوى التأسيس سيوفر أيضاً - ويمكن معرفة ذلك من خلال زيارة مواقع مجاورة تم حفره حديثاً بمرافقة مستشار عقاري أو مهندس، ومن المهم تجنب مجاري السيول والمواقع المعرضة لانهيارات ارضية.

+ مراعاة التوجيه الجيد (حركة الشمس، واتجاهات الرياح):

يفضل توجيه المبنى لمواجهة الرياح السائدة، وبدول الخليج نجد الرياح السائدة شمالية وشمالية غربية على المنطقة الغربية، وشمالية وشمالية شرقية على المنطقة الوسطى، وشرقية وشمالية شرقية على المنطقة الشرقية، وبكافة مناطق الجزيرة العربية نجد ميولاً للشمس باتجاه الجنوب وقت الظهيرة بفصل الصيف مما يساهم في تسخين الواجهات الجنوبية للمباني.

+ نظام البناء بالمنطقة:

حيث ينبغي معرفة نظام البناء (الارتفاعات، نسبة البناء) - ويمكن معرفة ذلك من خلال الاطلاع على كروكي الارض أو السؤال بالبلدية.

+ الخدمات وسهولة الوصول للموقع:

مراعاة توفر الخدمات (الكهرباء، المياه، الصرف، الهاتف) وكذلك ضرورة مراعاة سهولة الوصول للموقع.

+ مراعاة تطابق مواصفات الأرض لصك الملكية (المنطقة، الأبعاد، المجاورات).

+ الحرص على الاستعانة بمستشار عقاري خاص في التعامل مع مكتب العقار لاتمام عملية الشراء لتجنب المغالاة أو النصب.

ثانياً: شراء مسكن خاص:

نظراً لكون شراء منزل الأحلام يشكل ضغطاً نفسياً كبيراً لدى العديد من الناس فهو بمعظم الاحيان يعتبر أكبر استثمار بحياة الشخص - ولتخفيف حدة هذا الضغط وتحويل عملية الشراء إلى تجربة ممتعة نعرض فيما يلي بعض الارشادات العامة التي تكسب المشتري بعض المعرفة التي تساعده على اتخاذ القرار المناسب.

+ حدد احتياجاتك بالمنزل:

خذ ورقة وقلم واجلس مع عائلتك وحددوا احتياجاتكم حسب الاولوية؛ بمعنى ان تعمل جدولاً تكتب باعلاه أهم شيء يجب ان يتوفر بالمبنى وبالخانة التي تليه الشيء الثاني الاقل اهمية.. إلى آخر احتياجاتك (مثال للاحتياجات؛ ان يحتوي على حديقة كبيرة، ان يكون به 3 غرف نوم بحمامات داخلية، ان يكون المطبخ كبير.. الخ) - هنا سيكون التصور واضح لكم حسب الاهمية، كما تحدد الأماكن (الاحياء) التي ترغب بالشراء بها (كلما زادت؛ زادت فرصتك بالحصول على المنزل المطلوب)، وكذلك لا تحدد مساحة معينة لارض المبنى وانما حدد مساحة متراوحة (مثلاً من 550 - 750م2).

+ كن جاهزاً بقيمة المنزل:

قم باستشارة معارفك الذين لديهم تصور عن سعر المنازل بالمواصفات والمساحة التي تحتاجها وحدد القيمة التقريبية لقيمة المبنى؛ فاذا كان المبلغ المتوفر لديك لا يكفي قم بزيارة بنوك أو شركات التمويل (تمويل المساكن بالمرابحة) وخذ افضل العروض لتمويل المبلغ المتبقي من حيث معدل الفائدة وفترة السداد وهما العنصران اللذان سيحددان قيمة القسط الذي يجب ان لا يكون مرهقاً لميزانية العائلة.

وفي حالة الشراء من خلال تمويل مرابحة لاتقدم على توقيع أي مبايعة ابتدائية أو تدفع عربوناً (مبلغ مقدم) حتى تحصل على موافقة الجهة الممولة.

+ استغل الفرصة:

المنزل ذو المواصفات الجيدة والسعر المعقول لا يبقى - فلا تحاول ان تبخس السعر فربما ادى ذلك لضياع الفرصة - خذ معك مستشاراً عقارياً موثوقاً به يستطيع ان يقيم سعر المنزل قبل ان تأخذ قراراً بأن سعر المنزل مناسب أو مرتفع ولا تعطي كلمة بالسعر المناسب لك قبل مشورته.

+ لا يخدعك المظهر:

عند زيارتك لمنزل ترغب بشرائه فلا تدع المظهر العام يخدعك.. سيعتقد الكثيرون بانني اقصد من المظهر الخادع تلك المنازل التجارية التي ينشئها بعض المقاولين بمواصفات سيئة ومظهر براق - لا هذه من السهل اكتشافها ومستشارك العقاري سيعرفها - انما اقصد بالمظهر الخادع المعاكس تماماً (منزل غير نظيف، به عيوب كثيرة).. بهذه النوعية من المنازل انظر بعين ثاقبة وصيادة فيمكن ان تكون فرصة نادرة من حيث المواصفات العامة والسعر - وربما بقليل من الجهد والمال تجعل منه منزل أحلامك.

+ تأكد من توفر عناصر الراحة بالموقع:

قم بزيارة موقع المنزل بالصباح والمساء للتأكد من عدم وجود عوامل ازعاج مثل:

- اصوات مزعجة بالجوار (مكبرات صوت، معدات بمعمل أو ورشة..)
- روائح كريهة (محطة بنزين، مسلخ أو حظيرة حيوانات، مستنقع مياه..)
- جيران مزعجين (العمالة الاجنبية، مدرسة اولاد، ناد أو مجمع شباب..)

+ أمن نفسك:

قبل توقيع العقد الابتدائي - دع مستشارك العقاري يساعدك في التأكد من التالي:
- مطابقة صك الملكية لمساحة وموقع الارض والمجاورات، وثبوت المبنى (الانقاض) بالصك، والتأكد من عدم وجود رهن على المنزل.

- وجود المخططات الهندسية وفسح البناء، والتأكد من سلامتها بشكل عام - هل الرخصة والمخططات مطابقة لما تم تنفيذه من حيث مساحة البناء وعدد الادوار (ومثال لذلك - ربما كانت المخططات لطابق واحد والمبنى من ثلاثة ادوار - هذا سيشكل خطورة على المبنى..)

= تأكد من دفع المالك السابق لكافة فواتير المنزل من كهرباء وماء..

* اسأل ببلدية المنطقة ان كان هنالك أي مخالفات على المنزل، وهي بسيطة خذ صورة فسح البناء واذهب للبلدية واسأل عن المراقب المسؤول عن هذا الموقع وتوجه له واسأل مباشرة.

بيع المنزل

قد يحتاج البعض إلى تغيير منزله ببيعه وشراء مسكن جديد - وفيما يلي

بعض التلميحات المهمة لتسريع بيع المسكن وزيادة قيمته:

العناية بمحيط المبنى - الخارج:

* نظف تربة أحواض الزرع مع تجديد وتقوية التربة.
* جز الحشيش إن وجد، والتخلص من النباتات الطفيلية.
* تقليم الأشجار ونبتاتات الزهور.
* خزن جميع المعدات والأدوات بمكان لا تراه العين.
* لو كان ضروري إعادة دهان خارج المبنى - فذلك سيكون له تأثير كبير جداً.
* افحص الأبواب الخارجية وتأكد من سلامتها - فأي عيب بها سينعكس بشكل سلبي على تقييم المشتري للمبنى.

* نظف المدخل والسلالم جيداً ويستحسن وضع أحواض زهور متنقلة جوار المدخل الرئيسي.

نظافة وترتيب المبنى - الداخل:

* يفضل إزالة كامل الأثاث - وان صعب ذلك يزال كل ما هو غير ضروري من الأثاث ويخزن بالفراش أو غرف السطح أو بمكان آخر (أقارب مثلاً).

* نظف كامل أرضيات المبنى ويستحسن جلي الرخام والبلاط الموزاييك ان وجد ضرورة مثل غراء تثبيت الموكيت، واحرص على إزالة أي ترسبات (أملاح، فطريات) بالحمامات والمطبخ وغرفة الغسيل.

* نظف الموكيت والأثاث المتبقي جيداً.
* نظف النوافذ والمرايات جيداً.
* نظف كافة الأجهزة الصحية وأحواض الغسيل.

أعمال الصيانة - دائماً عين المشتري تذهب للعيب:

* صيانة تسريب المياه بأي تمديد صحي.
* إعادة تثبيت المقابض المفقودة للأبواب والخزائن الجدارية.
* صيانة ونظافة الأثاث الثابت مثل الخزانات الجدارية ودواليب المطبخ وإزالة أي شيء من أعلى الخزانات والدواليب.
* اصلاح أو استبدال أي قطعة من الأجهزة الصحية بها عيب واضح.
* اصلاح أو استبدال مراوح الشفط التي لا تعمل.
* استبدال أي بلاط أو سيراميك أو رخام.. معيوب بالارضيات والحوائط.

* إعادة دهان المبنى ان أمكن - أو على الأقل الغرف والأماكن التي بها عيوب بالدهان.
* التخلص من الحشرات بالرش المناسب.
* يفضل اصلاح العيوب غير الواضحة بالمبنى (مثل رشح الأسقف للمياه، سباكة، كهرباء..) وان تعذر ذلك.
* يجب الافصاح عنها للمشتري (من غشنا ليس منا).

رائحة المبنى - تحسين رائحة المبنى:

* توقف عن التدخين داخل المبنى، واستخدام مواد تنظيف تزيل الروائح من على الأثاث والستائر والموكيت، علماً بأن اشعال الشموع بالرفة سيحب رائحة الدخان العالقة بالجو.
* تنظيف مياه حوض السباحة.
* صيانة أغطية غرف التفتيش.
* التخلص من النفايات بشكل يومي - وابعاد صندوق تجميع النفايات بالشارع عن مدخل المنزل، مع مراعاة وضعه مع اتجاه الريح السائدة بحيث تأخذ الريح رائحة الصندوق بعيداً دون ان تمر على المنزل.
* يمكن زراعة زهور تبث روائح عطرية بفناء المبنى لتحسين راحة الفناء.
* احرص على تبخير المبنى أو رش معطر للجو قبل زيارة المشتري - ويمكن استبدال ذلك بتحميص بعض البن أو عمل كيكة بالفرن.

نظرة بعين مشتري:

* ابحث عن أحد أصدقائك أو جيرانك من يكون لديه خبرة بالعقار واطلب منه ان يعاين المبنى وكأنه مشترٍ ويعطيك انطباعاته السيئة والحسنة عن المبنى - واحرص على معالجة مسببات الانطباع السيئ؛ فهذه الأشياء ستنقص من قيمة العقار وتؤخر عملية البيع.

شركة كشف تسربات المياه بحفر الباطن

شركة كشف تسربات المياه بحفر الباطن من أوائل الشركات الكبري في كشف أي تسريب ناتج عن سوء أستخدام الأخرين فلدينا عزيزي العميل يتشرف
فريق عمل أفضل شركة كشف تسربات بحفر الباطن ان يقدم افضل الخدمات امامكم ويجب ان تعلم ان الشركة لديها كافة الحلول ومعالجة تسربات المياه

شركة عزل أسطح بحفر الباطن

شركة عزل أسطح بحفر الباطن* شركتنا شركة القوة لخدمات العزل في كافة أنحاء المملكة العربية السعودية وهي أحدي الشركات العريقة في مجال عزل الأسطح وغيرهما الكثير والعديد من أنواع العزل المختلفة التي تحافظ علي عميلي العزيز أي تسربات مياه الناتجة عن الأمطار الغزيرة أو أشعة الشمس الضارة .

شركة مكافحة حشرات بحفر الباطن

ان وجود الحشرات في المنزل او اي مبني له مخاطر سلبيه عديده كما ان وجودها داخل المنازل يتسبب في احراج سيدة المنزل امام الضيوف والاصدقاء كما ان وجودها يتسبب في وجود امراض جلدية وامراض خطيره لأنها سبب رئيسي في نقل الامراض من شخص لأخر كما انها تنقل الامراض من الحيوان للانسان كما ان تلحق الضرر بالاطعمه ومن اكثر هذه الحشرات انتشارا"البعوض والذباب والنمل والصراصير والبق والبراغيث .

شركة تنظيف بيوت بالدمام

شركة القوه لخدمات التنظيف تعد شركة القوه من اهم الشركات فى المملكة العربيه السعوديه
الشركة لديها الخبره فى جميع انحاء المملكة العربيه السعوديه ولدينا خبره فى مجال التنظيف,

شركة مكافحة حشرات بالدمام

تعد شركة تنظيف حشرات بالدمام في الأولى والرائدة في مجال مكافحة الحشرات في الدمام؛ وذلك يعود إلى الخبرة الطويلة
التي تتمتع بها شركتنا في مجال التخلص من الحشرات،
ونتيجة هذا تظهر في ان الشركة لديها إمكانية التعامل مع أي نوع من أنواع الحشرات سواء أن كانت زاحفة أو أن كانت طائرة أو حتى تلك الحشرات الخطيرة.

شركة تنظيف فلل بالقطيف

شركة تتنظيف فلل بالقطيف تقدم لك الخدمة كل مهو عليك الاتصال فقط علي شركة القوة لتنظيف الفلل وسوف يتابع معك مندوب الخاص بالرد علي الاتصال.

أفضل شركة تسليك مجاري بالدمام

من أهم الصفات التي تتميز ها الشركة وتجعلها الأفضل بين جميع الشركات أنها تقدم خدماتها بكل مصداقية بطريقة متقنة للغاية
ترضي جميع أزواق العملاء، إضافة إلى ذلك انها تقوم بتعليم الفريق الخاص بها جيداً كل فترة للمزيد من التحسن في خدمة
العميل،

شركة تنظيف سجاد وموكيت بالدمام:

الكثير يرى أن الاستعانة بشركة تنظيف من الأمور المكلفة سواء من الناحية الاقتصادية أو من ناحية عدم توافر الوقت للوقوف على أيدي العمال
وهم يقومون بعملهم، ولكن كل ربة منزل عليها أن توفر وقتها ومالها وتستعين ب شركة تنظيف سجاد وموكيت بالدمام والتي تؤدي عملها بأقل الأسعار
وبمنتهى الأمانة والإتقان.

أفضل شركة مكافحة حشرات القطيف

تعد شركة مكافحة حشرات القطيف هي من أفضل وأحسن الشركات في تقديم الخدمات بكل اتقان حيث انها هي تعتمد على أكبر مجموعة من العوامل التي تؤدي إلى النجاح وهي جعلتنا ثقة بين كل عملائنا وهذا ما يلي:
تقوم الشركة بالاعتماد على أفضل وأحسن مجموعة من العمال الخبرة والمدربين على هذا المجال، في كيفية القضاء على جميع الحشرات، بأحسن نوع من المبيدات الحشرية، التي تقضي عليها بسرعة فائقة.

شركة كشف تسربات المياه بالاحساء
شركة كشف تسربات المياة في مدينة الإحساء
شركة القوة شركة من اكبر الشركات الموجودة في المملكة العربية السعودية شركة القوة لكشف
تسربات المياه بالاحساء هي من افضل الشركات واكبر الشركات الموجودة في مدينة الاحساء لان
شركة القوة تختلف عن باقي الشركات الاخري .

شركة تسليك مجاري بحفر الباطن

شركة تسليك مجاري بحفر الباطن نحن أفضل شركة تسليك مجاري بحفر الباطن وشفط بيارات ووايت شفط بيارات كما لدينا أحدث السيارات المستخدمة في شفط وايت بيارات ومن ثم نقوم بالعمل لدينا داخل أفضل شركة تسليك مجاري بحفر الباطن علي أيدي أكبر خبراء العمل في تسليك المجاري بكافة أنواعها فمتخصصون دائماً إلي الأفضل لأجل خدمة رائعة وجذابة لعميلي العزيز عند وجود أي مشاكل في الصرف الصحي الناتج...

شركة تنظيف موكيت بالقطيف

يمكن أن يكون الحفاظ على نظافة السجاد الخاص بك بشكل منتظم تحديًا خاصة في المناطق
المرورية قد تتسائل عما إذا كان من الممكن تنظيف سجادتك دون فصل المال عن منظف السجاد
أحد الخيارات هو تنظيف السجاد بانتظام للحفاظ على نظافته يمكنك أيضا استخدام المنتجات
المنزلية لتنظيف السجاد ، وهو نهج أرخص وأكثر طبيعية لتنظيف السجاد

شركة مكافحة النمل الأبيض بالدمام

شركة مكافحة النمل الأبيض بالدمام شركة مكافحة النمل الأبيض بالدمام شركة القوه لخدمات التنظيف الشركة متخصصه في مجال مكافحة النمل لابيض بالدمام
الشركة لديها ايدي عامله ذو خبره في مجال مكافحة النمل لابيض والبق شركة مكافحة النمل الأبيض بالدمام افضل شركه مكافحه النمل الابيض بالدمام وبأحدث الاجهزه

شركة تنظيف بحفر الباطن

شركة تنظيف بحفر الباطن تعتمد شركة القوة للخدمات المنزلية علي أعلي الخامات المستوردة خصيصاً لصالح خدمة أفضل لعملاءنا الكرام نحن أفضل شركة
غسيل كنب وغسيل سجاد وستائر وتنظيف شقق وفيلل وشركات ومساجد وخلافه الكثير من الأعمال التي تقوم بها شركتنا شركة القوة لأفضل الخدمات المنزلية

شركة مكافحة النمل الابيض بالقطيف

شركة مكافحة النمل الابيضفي مدينة القطيف:هي شركة القوة من افضل الشركات واكبرهم في
مجال الخدمات المنزلية شركة القوة تتميز بخدمتها الممتازة في مدينة القطيف