أعمال الصيانة التي تزيد من قيمة عقارك عند البيع

[جوديعلي]

وبمجرد أن تكون الأسرة على وشك الانتقال إلى منزل جديد أكبر وأجمل، يتم عرض المنزل القديم للبيع، وعادةً ما يُطلب سعر منخفض له بسبب حالته السيئة والعيوب الكثيرة التي تتطلب صيانة باهظة الثمن. ولكن ماذا لو تم سد هذه الفجوات وتجميل المنزل؟ ومن المؤكد أن هذا سيؤدي إلى جذب عدد أكبر من المشترين وإتمام عملية البيع بشكل أسرع والحصول على عائد مالي أكبر. نسلط في هذا المقال الضوء على أعمال الصيانة عند بيع عقار تزيد من قيمته، بدءاً من التحسينات البسيطة وحتى التغييرات الأساسية، بالإضافة إلى أهم الأمور التي يجب مراعاتها عند صيانة العقار والعوامل التي تؤثر على سعره.
شركة صيانة الفجيرة
أهم أنشطة الصيانة عند بيع العقار لزيادة قيمته
يقوم شخص بطلاء سطح خشبي
وتتنوع أعمال الصيانة من تحسينات بسيطة إلى تغييرات كبيرة قد تشمل تغيير المطبخ أو الحمام!
هناك العديد من أنواع أعمال الصيانة لزيادة قيمة العقار، بدءاً من إعادة طلاء أثاث المنزل أو طلاء الجدران، وصولاً إلى إجراء تغيير شامل للحمام أو المطبخ، حيث يعتمد ذلك على ميزانيتك ورغبتك في زيادة قيمة العقار. العقار قبل بيعه وجذب عدد أكبر من المشترين. وبعد ذلك نشير إلى أهم أعمال الصيانة قبل بيع العقار والتي من شأنها زيادة قيمة العقار عند البيع.
صيانة المطبخ
أول أعمال صيانة العقارات قبل البيع هي صيانة المطبخ، وهو العنصر الأكثر أهمية في أي منزل ويلفت انتباه المشترين دائمًا. يجب الحرص على إصلاح وإعادة طلاء الخزانات. أما إذا كانت الخزائن مصنوعة من الخشب فيفضل استبدالها بتلك المصنوعة من الألومنيوم بسبب لمعانها ومقاومتها للحشرات والحرائق وسهولة إصلاحها. التنظيف وغيرها من الأشياء التي تبرز عند مقارنة مطبخ الألمنيوم والخشب. بالإضافة إلى ذلك، يجب تنظيف البلاط والسيراميك أو إعادة بلاطه عند الضرورة، بالإضافة إلى تغيير ستائر النوافذ والزجاج في حالة الكسر، وكذلك استبدال الحنفيات القديمة والمكسورة.
تجديد الحمام
الشخص الذي يحافظ على حوض الحمام
عادةً لا يرغب المشترون في تجديد الحمام، لذا فإن إصلاحه بحيث يبدو جيدًا سيوفر لك سعرًا أفضل
من أهم عوامل زيادة قيمة العقار عند البيع هو صيانة الحمام أو تجديده إذا كان يعاني من التآكل. يجب أن تظهر الحمامات نظيفة ومرتبة لأنها تعطي صورة للمشتري عن مدى اهتمام البائع بمنزله ومحافظته على صيانته الدورية. أما بالنسبة لأهم أعمال الصيانة المتعلقة ببيع العقار في الحمام، فتتضمن تركيب تجهيزات جديدة مثل الحنفيات وحوض الاستحمام، وإعادة تبليط الحمام عند الضرورة. ومن الضروري أيضًا التأكد من وجود خزانة صغيرة لوضع الأدوية وفرشاة الأسنان ومستحضرات التجميل وأدوات التنظيف فيها.
ومن ناحية أخرى، لا بد من التأكد من أن غطاء مقعد المرحاض آمن ونظيف، كما يجب استبدال ستارة الحمام بأخرى جديدة ذات ألوان جذابة ومبهجة، بالإضافة إلى إمكانية تركيب زجاج سيكيوريت كبديل لـ هو - هي. بالإضافة إلى ذلك، يجب استبدال مرايا الحمام المكسورة بأخرى جديدة، بالإضافة إلى الأدوات الأخرى التي يمكن شراؤها. من المتاجر التي تبيع مستلزمات الحمامات في دبي، وأخيراً يمكن استلهام الإلهام من بعض التفاصيل التي تهتم بها الفنادق، مثل وضع المناشف الثقيلة، والصابون ذو الرائحة المميزة، ونباتات الزينة داخل الحمام.
تحسين الإضاءة الداخلية وتوفير الإضاءة الطبيعية
الإضاءة المزعجة هي سبب لإعطاء انطباع سيء للمشتري عند دخوله للمنزل، لذلك يجب الحرص على اختيار الإضاءة المناسبة لغرف المنزل والتأكد من استبدال أو صيانة أي مصابيح قديمة أو تالفة في ممتلكاتك . وفي هذه الحالة يفضل استخدام المصابيح الموفرة للطاقة. من ناحية أخرى، تعتبر الإضاءة الطبيعية عاملاً أساسياً في زيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك، حيث يمكن توفيرها عن طريق إزالة قطع كبيرة من الأثاث، أو الستائر الداكنة، أو الأشجار الكبيرة المهملة، بالإضافة إلى استخدام المرايا واللوحات الكبيرة لزيادة المساحة. انتشار الضوء.
تركيب نوافذ زجاجية مزدوجة
ندرج في قائمة مهام الصيانة عند بيع العقار التي تزيد من قيمة العقار على زجاج النوافذ، حيث يفضل استبداله بزجاج مزدوج عازل للحرارة لما لفوائد تركيب الزجاج العازل للحرارة في المباني و المنازل، وخاصة تقليل فقدان الطاقة، وهو ما ينعكس على التكلفة، بالإضافة إلى أن الزجاج المزدوج عازل للصوت. وهذا يعني تقليل الضوضاء، خاصة إذا كان العقار قريبًا من شارع رئيسي.
إعادة تصميم الحديقة الخارجية
الحديقة الخارجية هي أول ما يراه المشتري عند وصوله، لذا تعتبر صيانتها وإعادة تصميمها من أهم مهام الصيانة عند بيع العقار والتي من شأنها زيادة قيمته، حيث يجب إزالة الأعشاب الميتة وتنظيفها، كما يجب إزالة الأشجار الكبيرة ليتم تشذيبها، بالإضافة إلى أهمية خلق مساحة يمكن ملاحظتها بالعين والتي تناسب العقار. الجلسات العائلية، بالإضافة إلى تصميم ممرات واضحة ومرتبة وإضافة الأثاث الخارجي لها، يجب أيضاً الاهتمام بإضافة الإضاءة الخارجية المناسبة، خاصة فوق منطقة الجلوس. يمكن استخدام نمط ديكور الحديقة الخرسانية لتزيين الحديقة الخارجية لما يمنحه من جماليات رائعة.
إعادة تأهيل مرآب السيارات
آخر أعمال الصيانة التي يجب القيام بها قبل بيع العقار هي صيانة جراج السيارات وهي خاصة بأصحاب المنازل الكبيرة، حيث يجب الاهتمام برصيف ورصف الجراج، وكذلك الاهتمام بالإضاءة الداخلية وطلاء الجدران التي تعاني من الرطوبة والتقشر. بالإضافة إلى ذلك، من المهم توفير مظلة واقية. تتأثر السيارة بالعوامل الجوية وتحديداً ارتفاع درجات الحرارة في الصيف والأمطار في الشتاء.
شركة صيانة عجمان
أعمال الصيانة لزيادة قيمة الممتلكات الأخرى
وهناك أعمال صيانة أخرى يمكن أن تزيد من قيمة العقار قبل البيع، ومن أبرزها ما يلي.
طلاء الجدران وإطارات الأبواب والنوافذ
معالجة الرطوبة في الجدران والأرضيات
معالجة صوت صرير الأبواب
صيانة نظام تكييف الهواء
تغيير بلاط الأرضيات التالف أو تنظيفه إذا كان ملوثًا
أهم الأمور التي يجب مراعاتها قبل القيام بأعمال الصيانة عند بيع العقار
يجب مراعاة عدة أمور قبل القيام بأعمال الصيانة عند بيع العقار حتى لا تضطر إلى دفع تكاليف باهظة ومن ثم عدم الحصول على النتائج المرجوة.
يجب تحديد جدول زمني لكل أعمال الصيانة حيث سيؤدي ذلك إلى استغلال أفضل للوقت وإدارة الموارد مما يؤدي إلى زيادة الإنتاجية
ويجب ترتيب الأعمال حسب الأولوية والأهمية، حيث يجب ألا يتم إجراء إصلاحات وتغييرات مكلفة لا يكون لها بعد ذلك أي أثر في جذب المشتري أو رفع قيمة العقار عند البيع.
اطلب المساعدة من المختصين إذا كنت بحاجة إلى أحدهم، وتحديدًا خبراء السباكة أو النجارة، أو حتى منسق الحدائق المحترف، لأن ذلك سيؤدي إلى نتائج أفضل.
من المهم فهم العوامل التي تؤثر على زيادة قيمة العقارات عند البيع، مما يتيح لك تحديد أعمال الصيانة اللازمة وتلك التي لن تؤثر على السعر. إذا لم تكن هذه العوامل موجودة بشكل كامل، فيجب ألا تدفع تكاليف أي أعمال صيانة، لأن ذلك سيكون بلا جدوى! ويمكن تلخيص أبرز هذه العوامل فيما يلي:
المنطقة التي يقع فيها العقار والخدمات والمرافق التي يقدمها مثل المواصلات والمدارس وأماكن التسوق والمستشفيات والصيدليات وأماكن الترفيه وغيرها.
مساحة العقار وتوزيع الغرف
وتعتمد درجة الضوضاء على ما إذا كان يقع على شارع رئيسي أو فرعي، وكذلك على الكثافة السكانية للمنطقة
عمر العقار
خصائص المنشأة
توقيت بيع العقار. وعادة ما يشهد الصيف إقبالا كبيرا على شراء العقارات